Как пояснил председатель Думы Арсеньевского городского округа А.В. Коваль, этим вопросом депутаты Думы совместно с администрацией города занимались в течение года. Вопрос обсуждался совместно с главой городского округа А.А. Дрониным. При Думе города была создана рабочая группа по принятию муниципального правового акта Арсеньевского городского округа «Об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме». В состав рабочей группы вошли председатель Думы городского округа А.В. Коваль, заместитель председателя Думы В.А. Авагимян, начальник управления экономики и инвестиций И.В. Чучманская, начальник управления жизнеобеспечения А.И. Голомидов, депутаты Думы.
Как пояснил депутатам заместитель главы администрации Арсеньевского городского округа Д.А. Хохлов, необходимость принятия этого документа связана с изменениями в федеральном законодательстве, в частности – принятием Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановления Правительства РФ № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения».
Согласно пункту 3 статьи 156 Жилищного кодекса размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается органами местного самоуправления.
В Арсеньеве последнее экономическое обоснование действующих тарифов представлялось в Думу городского округа в 2006 году, и сегодня оно не соответствует требованиям времени. Действующие с тех пор тарифы на содержание и текущий ремонт жилых помещений не учитывают необходимый перечень услуг, утвержденный Постановлением Правительства РФ № 290, и фактические затраты на их оказание.
В 2013 и 2014 годах в управлении жизнеобеспечения велась подготовительная работа по принятию данного муниципального правового акта – об этом рассказала зам. начальника управления жизнеобеспечения администрации городского округа С.Л. Мокон. Специалисты управления определили технические характеристики домов по группам в зависимости от типа благоустройства, — например, от количества коммунальных услуг, этажности дома, количества подъездов в доме, наличия мусоропровода. Как отметила Светлана Леонидовна, сегодня законодательство направлено в первую очередь на выполнение условий по надлежащему содержанию имущества дома, в том числе и обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия жильцов. Именно поэтому важно, что новый документ учитывает полный перечень работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.
Размеры тарифов рассчитаны специалистами управления экономики и инвестиций администрации городского округа на примере нескольких домов каждого вида с использованием Интернет-программы «МКД-расчет», разработанной Центром муниципальной экономики г. Москва. Программа предусматривает полный перечень работ в соответствии с постановлением Правительства РФ № 290 и позволяет регулировать периодичность и объемы работ по содержанию и текущему ремонту жилых помещений, материальные и трудовые ресурсы и другие параметры расчета.
Стоит особо подчеркнуть, что утвержденный муниципальный правовой акт распространяет свое действие на нанимателей жилых помещений. В случае принятия собственниками многоквартирных домов размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения ниже установленного данным муниципальном правовым актом, наниматели жилых помещений муниципального жилищного фонда оплачивают указанные услуги в размере, установленном на общем собрании собственников многоквартирного дома. Например, как пояснила С.Л. Мокон, если размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в 5-этажном доме с 6-8 подъездами и мусоропроводом в МПА установлен 21,72 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц, а собственники на общем собрании установили плату 19 рублей, то наниматели тоже будут платить по 19 руб. за 1 кв. м. общей площади жилого помещения в месяц.
Муниципальный правовой акт «Об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» вступает в силу после его официального опубликования.
